景观成本限额竞争力分析报告
发布时间：2023-07-05 08:44:37浏览次数：
在住宅开发中，虽然景观在总成本中占比较小，但作为公共活动的场所，景观一直是小业主最为关注的地方，景观成本也属于敏感性成本。景观的好坏甚至于决定了小区的品质和档次。经过多年的沉淀，很多地产公司在景观上都形成了自己的IP，比如说到龙湖，就会说到他们的“五重景观”。但是我们也能看到，也有很多地产公司在景观上虽然投入了重金，但是呈现的效果却很不理想。这里有很多原因，首先，在公司深耕的区域，有没有了解清楚客户的需求。比如在南昌，因受到前些年受新力项目的影响，很多客户都喜欢小区有大草坪，可以在小区里办各种活动，所以南昌景观的成本并不需要太高；其次，公司有没有形成标准化、模块化，降低供应链的复杂度，从而降低成本；比如社区入口空间、宅间及入户空间、儿童活动区等，这些区域常用什么品种和规格的苗木，用什么样的面层铺贴等等；再次，有没有合理的限额，从前端设计阶段就开始平衡效果与成本的关系。
我们先从成本的限额说起，在前司，我们对景观的成本限额做了许多的对标和分析，当然也与时俱进，平均每两年做一次景观限额的更新。宗旨在于，在满足效果的情况下，也要做到成本有竞争力，毕竟景观成本不是越低越好。以下是前司对深耕的中原区域和长三角区域做的对标分析，以及对成本限额的修订报告。
